Архитектура и дизайн

XVI Международная выставка EXPO REAL 2013 в Мюнхене

XVI Международная выставка EXPO REAL 2013 в Мюнхене
Оценить статью

1С 7 по 9 октября 2013 г. в Мюнхене проходил крупнейший международный форум, посвященный коммерческой недвижимости, — EXPO REAL. Россия, как и год назад, вошла в топ-10 по числу участников и количеству представленных проектов. Российскую Федерацию на форуме представляли делегация Министерства регионального развития РФ во главе с министром Игорем Слюняевым и делегации восьми российских регионов во главе с руководителями субъектов РФ.

От Национального объединения проектировщиков участие в работе выставки приняли президент НОП Михаил Посохин; член Совета, председатель Комитета по обеспечению международного сотрудничества НОП Азарий Лапидус; член Совета НОП, координатор по Южному федеральному округу Александр Кузнецов; вице-президент НОП Владимир Быков; вице-президент НОП Алексей Сорокин; вице-президент НОП Александр Хали-мовский; руководитель аппарата НОП Антон Мороз; представители проектного сообщества города Москвы, ЦФО, ПФО и СЗФО РФ. Национальным объединением проектировщиков совместно с Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма были организованы две тематические конференции; «Привлечение частного капитала в проекты арендного жилья для регионов России» и «Пути использования межгосударственных экономических отношений для решения жилищных проблем в Российской Федерации».

Задача — расширение сфер сотрудничества

Глава Минрегиона России Игорь Слюняев официально открыл стенд Москвы на EXPO REAL 2013. «Россия в последние годы идет по пути реализации крупных инвестиционных проектов, в их числе -площадка Форума АТЭС во Владивостоке, Универсиада в Казани, Олимпиада в Сочи, подготовка к Чемпионату мира по футболу. Каждый такой проект задает динамику социально-экономического развития страны и регионов. Мы заинтересованы в расширении партнерских отношений и приглашаем вас к сотрудничеству», — обратился Игорь Слюняев к потенциальным деловым партнерам России.

В торжественном открытии стенда Москвы приняли участие президент НОП Михаил Посохин, член Совета, председатель Комитета по обеспечению международного сотрудничества НОП Азарий Лапидус и руководитель аппарата НОП Антон Мороз. В рамках мероприятия состоялась рабочая встреча Игоря Слюняева и Михаила Посохина, посвященная вопросам, волнующим проектное сообщество.

В открытии стенда Санкт-Петербурга участвовали вице-президент НОП Алексей Сорокин и руководитель аппарата НОП Антон Мороз. В открытии стенда Краснодарского края принял участие член Совета НОП Александр Кузнецов.

В своем выступлении на форуме статс-секретарь Федерального министерства транспорта, строительства и городского развития Германии Рейнер Бомба отметил уникальные возможности для общения, которые предоставляет выставка, и напомнил: «Мы видели, какое влияние оказал на рынок недвижимости кризис в Америке, и мы собрались здесь, чтобы постараться предотвратить такие кризисы, тем более что сейчас перед всем миром стоят большие финансовые вызовы».

Чрезвычайный и Полномочный Посол РФ в ФРГ Владимир Гринин, в свою очередь, подчеркнул, что экономические отношения были и остаются основой взаимоотношений между Россией и Германией. Субъекты малого и среднего предпринимательства Германии постепенно осваивают российский рынок, а российские регионы все больше вовлекаются в экономические отношения двух стран-отметил он.

Президент НОП Михаил Посохин выразил озабоченность судьбой российских проектировщиков в условиях вступления страны в ВТО. Российские проектировщики пока не получили возможность участвовать в международных инвестиционных проектах, но при этом экспансия зарубежных архитекторов в Россию началась.

«Именно в участии Национального объединения проектировщиков в выставках такого уровня, как EXPO REAL 2013, проектировщикам видится прекрасная возможность для встреч с представителями международного сообщества архитекторов и в перспективе — для дальнейшего сотрудничества на уровне международных инвестиционных проектов, создания фондов арендного жилья в России», -сказал Михаил Посохин.

В рамках EXPO REAL 2013 также состоялся официальный прием города Москвы. От Национального объединения проектировщиков в приеме приняли участие Михаил Посохин и Азарий Лапидус. В рамках официального приема Михаил Посохин провел переговоры с министром строительного комплекса Московской области Мариной Оглоблиной и руководителем Департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы Сергеем Черёминым.

Необходим комплексный подход

В рамках EXPO REAL 2013 Министерство регионального развития РФ при участии российской Гильдии управляющих и девелоперов, национальных объединений в области проектирования и строительства провело панельную дискуссию «Комплексное развитие территорий: акцент на качестве жизни. Успешные кейсы регионов».

На обсуждение были вынесены следующие вопросы: формирование девелоперской стратегии регионов, пути снижения стоимости земельных участков для застройщиков, способы активизации взаимодействия инвесторов с региональными властями. Особое внимание было уделено вопросам территориального планирования и реализации проектов комплексного развития территорий. От Национального объединения проектировщиков участие в дискуссии принял президент НОП Михаил Посохин.

В ходе дискуссии подчеркивалось, что импульсом и ключевым условием для комплексного развития территорий должно стать формирование так называемых «точек притяжения», вокруг которых возможно создание новых рабочих мест. Отмечалось, что комплексное развитие территорий — это в том числе и формирование кластеров (индустриальных, сельскохозяйственных, туристических), которое также предполагает создание рабочих мест, а значит, влечет за собой освоение территорий и рост жилищного строительства. Представители региональных органов власти поделились информацией о крупнейших инвестиционных проектах, готовящихся к реализации в субъектах РФ. Среди них: индустриальный парк «Новая Тула» (диверсифицированный проект, включающий площадки для развития малого и среднего бизнеса, жилые высотные и малоэтажные районы, развитую социальную инфраструктуру) и «Тульская Ривьера»(проект создания рекреационного и туристического кластера) в Тульской области; туристско-рекреационный комплекс «Бектышево» (круглогодичный туристский центр, ориентированный на изучение исторического, культурно-познавательного наследия, эко-, этно-и агротуризм и включающий мини-экопарк для детей с ограниченными возможностями) и «Пионер-курорт» (круглогодичный коммерческий оздоровительный туристический лагерь на территории в 200 га) в Ярославской области; проект «Парк Россия» (создание туристско-рекреационного кластера на территории площадью 8000 га к 2020 г.) в Московской области.

Михаил Посохин отметил: «Среди основных направлений проектной деятельности, развивающихся в современной России, можно назвать: региональное планирование, градостроительное проектирование, объемное проектирование, инженерное проектирование, интерьер-дизайн, ландшафтное проектирование, реставрацию и реконструкцию и др. Некоторые из этих разделов профессиональной деятельности оказываются практически автономными, если не сказать герметичными, друг относительно друга. Дело не только в масштабе проектного вмешательства (от территории страны и систем расселения до интерьера квартиры или выставочного стенда), но и в специфике проектного труда».

По мнению проектировщиков, сегодня вызывает опасение отсутствие комплексного подхода к планированию застроенных и подлежащих застройке территорий. Эту задачу нужно решать в рамках реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» от 29 июля 2013 г. № 1336-р. Важными пунктами «дорожной карты» являются упрощение градостроительной подготовки земельных участков, совершенствование регуляторной среды, а также сокращение количества формальных процедур, связанных с реализацией инвестиционно-строительных проектов, совокупного времени и расходов на их осуществление.

При рассмотрении вопросов реализации инвестиционных проектов основное внимание было уделено привлечению резидентов на инфраструктурно обеспеченные площадки, на которых, помимо жилищного строительства, можно развивать малый и средний бизнес, а значит, создавать новые рабочие места.

В числе способов снижения стоимости проектов обсуждались: приобретение земельных участков, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой и коммуникациями (как способ удешевления строительства и минимизации возможных рисков), предоставление региональными властями налоговых льгот инвесторам, использование новейших технологий.

Руководитель Департамента по взаимодействию с законодательным и высшим исполнительным органом государственной власти РФ, привлечению иностранных инвестиций Фонда «РЖС» Никита Банцекин отметил, что на земельных участках фонда проекты реализуются, как правило, в два раза быстрее, чем аналогичные проекты без участия фонда. Экономия на подключении к сетям естественных монополий составляет 34,7%. По словам Никиты Банцекина, в отдельных случаях фонд инвестирует в инфраструктурное обеспечение площадок собственные средства. Сегодня, например, он выполняет инфраструктурные обязательства на сумму более 4млрд. рублей.

Руководитель аппарата НОП Антон Мороз, в свою очередь, подчеркнул, что «в России практически нет участков, пригодных для строительства. Также отмечаем отсутствие транспортной и социальной инфраструктуры (детские сады, школы, почты, банки, магазины), отсутствие качественной документации по планировке территории. В настоящее время эта деятельность не лицензируется, не регулируется, и, как следствие, в данной сфере нет профессионалов.

Проектная документация разрабатывается профессионалами других отраслей, а зачастую в органах муниципальной власти нет специалистов, способных данные документы оценить. В итоге в муниципалитетах планируются такие территории, что построить там качественное и комфортное жилье не представляется возможным. Более того, Градостроительный кодекс в том виде, в котором он существует сейчас, следует переписать заново».

Частный капитал — в арендное жилье

Национальным объединением проектировщиков совместно с Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма в рамках EXPO REAL 2013 была организована тематическая конференция «Методы и правила привлечения инвестиций в строительство арендного жилья».

Основными спикерами выступили: руководитель аппарата НОП Антон Мороз, генеральный директор ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Михаил Грин, депутат Московской городской Думы Иван Новицкий, руководитель экспертной группы ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Игорь Лебедев.

Озвучивая позицию НОП по вопросам арендного жилья и привлечения частного капитала в данный сектор экономики, Антон Мороз обозначил в качестве главного препятствия, сдерживающего развитие арендного жилья и отрасли в целом, путаницу в законодательстве. «Действующие законы зачастую противоречат Градостроительному кодексу, законам, регламентирующим экономическую деятельность. И этот клубок противоречий душит любую коммерческую инициативу в нашей стране», -ё сказал он.

Совершенствование взаимодействия государства и бизнеса в рамках государственно-частного партнерства может стать эффективным методом развития арендного жилья и привлечения инвестиций в данный сектор строительства. По словам Антона Мороза, сегодня «прежде всего, необходимо поддержать главную составляющую цели законопроекта «Об основах государственно-частного партнерства в Российской Федерации» — создание правовых механизмов для привлечения инвестиций на основе государственно-частного партнерства, в том числе привлечения частных инвестиций. Решение задач ускоренного развития рынка арендного жилья может осуществляться за счет частных источников финансирования, при значительном сокращении расходов бюджетов всех уровней. Причем использование частных инвестиций в строительстве арендного жилья будет способствовать также решению проблем развития некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов».

Важность мероприятий международного уровня

Эксперты проектной отрасли отметили важность участия профессионалов в мероприятиях на столь масштабной бизнес-площадке, как EXPO REAL. Подобные события позволяют не только обмениваться опытом с коллегами, находить партнеров, но и делиться существующими проблемами и находить решение общими усилиями.

В условиях вступления России в ВТО, интенсивной интеграции российского бизнеса в мировое сообщество мероприятия такого уровня необходимы для выстраивания прямого диалога между бизнесом и властью, общественными организациями, профессиональными объединениями разных стран, что благотворно влияет на расширение деловых контактов и инвестиционный климат России в целом.