Как выбрать место для бизнеса ? | Dgasa - Ваш гид по архитектуре

Без рубрики

Как выбрать место для бизнеса ?

Коммерческое здание или аренда торговой площади, которую вы выберете, окажет большое влияние на ваш бизнес. В идеале ее размер, расположение, расположение и внешний вид должны улучшать ваши операции при соблюдении зонирования и экологических норм.

Коммерческие здания бывают самых разных форм, мест и цен, поэтому вы должны знать, каковы ваши потребности и сколько вы можете позволить себе заплатить. Если вы работали над бизнес-планом, вы, вероятно, знаете сумму, которую вы можете потратить на аренду или ипотеку, коммунальные услуги и налоги. Анализ денежных потоков поможет вам определить, можете ли вы позволить себе приобрести коммерческую недвижимость или же аренда является вашим единственным жизнеспособным вариантом.
Аренда может позволить вам сохранить больше вашего оборотного капитала для ведения бизнеса. Тем не менее, не забудьте учесть будущие повышения арендной платы. Когда вы владеете своей собственностью, вы знаете, каковы будут ваши ежемесячные ипотечные платежи, и вы создаете капитал для своего бизнеса. Обязательно обдумайте свои варианты при принятии решения о покупке или аренде коммерческого помещения. Всегда полезно обратиться за советом к независимому консультанту по коммерческой недвижимости, который поможет вам установить критерии выбора правильного здания.
Между тем, вот пять советов, которые помогут вам думать при поиске подходящего места для вашего бизнеса
1. Адаптируйте свой выбор к потребностям вашего бизнеса
Если вы розничный продавец, вы, вероятно, захотите убедиться, что есть достаточно места для парковки и пешеходного движения, а также привлекательный декор. Расположение вашего бизнеса рядом с магазином «Магнит» или «якорь» может предоставить вам множество постоянных клиентов. Например, если вы продаете одежду высокого класса, лучше всего избегать торговых центров со скидками и вместо этого расположить свой бизнес рядом с другими магазинами высокого класса, такими как обувные магазины или ювелиры.
Местоположение и обстановка менее важны для успеха мелкого оптового или производственного процесса, но вы должны будете соблюдать правила зонирования, которые определяют, какие виды деятельности разрешены и где. Вам также следует учитывать наличие квалифицированных сотрудников в течение получаса, когда вы планируете покупку.
Для личных, профессиональных или творческих услуг вам может потребоваться ряд закрытых офисов в приятной обстановке с высокоскоростными сетями и легким доступом к общественному транспорту. Возможность привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников может иметь решающее значение для успеха таких предприятий, поэтому здание в центральном, легко доступном месте может дать вам стратегическое преимущество.rn  rn Например, рассматривая погрузочный док, спросите себя: хорошо ли он расположен? Требуется ли ремонт? Есть ли более одного на объекте?
2. Требуется ли модификация?Если вы нашли подходящее здание в хорошем месте, подумайте, что нужно сделать, чтобы сделать его правильным. Тогда возникает вопрос: «Кто заплатит?» Если вы арендуете помещение, которое требует модификации, вам придется договориться с владельцем. Убедитесь, что у вас есть контракт с указанием того, что необходимо сделать, с четкими сроками и штрафами за то, что вы не завершили работу вовремя. Эти положения должны быть записаны в вашей аренде. Если вы хотите купить, используйте аккредитованную инспекционную компанию для оценки здания на наличие дефектов и всего имущества на предмет загрязнения окружающей среды. Дефекты могут быть точками для переговоров с продавцом или признаками будущих головных болей, которых лучше всего избегать. Не все изменения могут быть выполнены владельцем. Там могут быть правила зонирования или наследия, которые требуют, чтобы ремонтные работы были одобрены местным советом. Даже незначительные изменения, такие как вставка входной двери в старый кирпичный фасад, могут потребовать одобрения муниципалитета. Это может занять некоторое время, и нет никакой гарантии, что запрошенные изменения будут разрешены.
3. Учитывайте местные налоги и инфраструктурую Налоги варьируются между муниципалитетами, причем некоторые города предлагают льготные ставки в надежде привлечь бизнес. Ваш агент по коммерческой недвижимости должен знать, какие будут налоги, а также инфраструктуру и коммунальные услуги — включая доступ в Интернет, вывоз мусора, дороги, электричество и природный газ — которые доступны на сайтах, которые вы рассматриваете.
4. Решение для будущего ростаrn Это здорово иметь возможность расширяться. Но оплата дополнительного места, которое может пригодиться в будущем, может быть не лучшим использованием вашего оборотного капитала. Прежде чем инвестировать в дополнительное пространство, вы должны быть уверены, что оно понадобится вам в течение относительно короткого периода времени. Ваш бизнес-план и консультанты могут помочь определить, что вы можете себе позволить.
5. Отделите ваши потребности от ваших желаний
Легко стать перегруженным доступными вам функциями и опциями. Как только вы осмотритесь и увидите, что доступно, составьте список обязательных элементов, которые действительно нужны вашему бизнесу. Затем составьте список желаемых функций, которые было бы неплохо иметь, но которые не являются абсолютными.